260 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 157 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 146 200 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197907009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
93042197907009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 699 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 307 $ Poids 76 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 317 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 386 240 $ Poids 73 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 657 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 74 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 702 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 994 $ Poids 68 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 391 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 069 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 551 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 319 993 $ Poids 63 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 549 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 166 617 $ Poids 62 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 619 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 324 805 $ Poids 61 % |
| 9 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 388 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 151 351 $ Poids 61 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 400 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 145 631 $ Poids 59 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 801 $ Poids 55 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 862 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.