285 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 102,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197907314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
93042197907314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 76 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 883 $ Poids 98 % |
| 2 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 218 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 63 663 $ Poids 95 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 443 $ Poids 89 % |
| 4 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 485 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 673 $ Poids 88 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 495 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 455 $ Poids 86 % |
| 6 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 312 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 290 864 $ Poids 82 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 644 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 269 874 $ Poids 82 % |
| 8 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 695 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 276 530 $ Poids 80 % |
| 9 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 571 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 958 $ Poids 78 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 591 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 266 489 $ Poids 78 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 392 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 299 620 $ Poids 78 % |
| 12 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 388 793 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.