275 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 86,8 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197907355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
93042197907355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 604 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 014 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 407 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 294 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 667 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 421 242 $ Poids 77 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 637 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 335 728 $ Poids 76 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 603 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 261 654 $ Poids 73 % |
| 6 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 496 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 245 766 $ Poids 70 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 796 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 295 031 $ Poids 70 % |
| 8 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 289 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 320 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 821 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 613 $ Poids 69 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 482 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 283 678 $ Poids 67 % |
| 11 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 842 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 939 $ Poids 67 % |
| 12 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 909 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 227 018 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.