265 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 87 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 159 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197907417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
93042197907417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 592 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 295 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 676 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 421 760 $ Poids 77 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 337 645 $ Poids 75 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 619 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 263 227 $ Poids 73 % |
| 6 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 795 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 295 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 515 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 247 096 $ Poids 70 % |
| 8 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 310 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 322 523 $ Poids 69 % |
| 9 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 827 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 101 $ Poids 69 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 464 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 283 952 $ Poids 69 % |
| 11 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 842 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 440 $ Poids 67 % |
| 12 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 97 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 312 002 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.