255 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 101,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 125 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197907489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
93042197907489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 136 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 263 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 63 399 $ Poids 94 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 446 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 360 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 754 $ Poids 88 % |
| 5 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 484 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 240 835 $ Poids 88 % |
| 6 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 345 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 289 891 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 171 150 $ Poids 79 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 700 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 270 191 $ Poids 79 % |
| 9 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 637 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 266 695 $ Poids 77 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 451 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 299 824 $ Poids 77 % |
| 11 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 754 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 276 883 $ Poids 76 % |
| 12 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 461 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 318 793 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.