1201-1209 Côte BEL-AIR · Alma
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 231,3 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197907582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
93042197907582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 544 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 139 636 $ Poids 57 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 838 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 864 $ Poids 50 % |
| 3 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 871 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 537 110 $ Poids 32 % |
| 4 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 288 854 $ Poids 31 % |
| 5 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 390 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 356 614 $ Poids 31 % |
| 6 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 339 $ Poids 29 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 403 185 $ Poids 25 % |
| 8 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 638 m · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 249 $ Poids 14 % |
| 9 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 111 003 $ Poids 12 % |
| 10 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +52 773 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 621 975 $ Poids 7 % |
| 11 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 369 $ Poids 6 % |
| 12 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 536 768 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.