284 Avenue COTEAU · Alma
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 158 900 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197907764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
93042197907764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 101 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 442 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 202 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +338 $ | 74 586 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 051 $ Poids 78 % |
| 6 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 460 221 $ Poids 77 % |
| 7 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 721 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 362 167 $ Poids 72 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 644 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 316 835 $ Poids 72 % |
| 9 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 716 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 327 192 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 322 $ Poids 69 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 991 $ Poids 68 % |
| 12 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 618 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.