280 Avenue COTEAU · Alma
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 135,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 300 600 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197907836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
93042197907836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 475 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 474 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 473 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 139 807 $ Poids 83 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 398 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 357 775 $ Poids 78 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 687 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 277 501 $ Poids 78 % |
| 6 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 555 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 220 351 $ Poids 64 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 909 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 285 604 $ Poids 63 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 202 $ Poids 63 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 606 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 75 039 $ Poids 62 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 909 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 239 166 $ Poids 60 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 373 708 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.