290 Avenue COTEAU · Alma
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 108,6 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 121 300 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197907841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
93042197907841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 89 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 302 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 176 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 66 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 896 $ Poids 89 % |
| 4 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 429 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 849 $ Poids 89 % |
| 5 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 074 $ Poids 82 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 618 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 549 $ Poids 81 % |
| 7 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 700 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 410 889 $ Poids 80 % |
| 8 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 697 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 292 334 $ Poids 79 % |
| 9 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 533 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 536 $ Poids 75 % |
| 10 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 260 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 298 038 $ Poids 75 % |
| 11 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 281 054 $ Poids 68 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 695 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 326 462 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.