260 Avenue COTEAU · Alma
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 108,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197907919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
93042197907919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 149 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 313 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 248 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −3 379 $ | 69 054 $ Poids 89 % |
| 4 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 444 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 058 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 214 $ Poids 84 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 693 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 294 439 $ Poids 77 % |
| 7 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 768 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 426 153 $ Poids 77 % |
| 8 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 465 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 810 $ Poids 77 % |
| 9 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 767 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 030 $ Poids 75 % |
| 10 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 320 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 298 281 $ Poids 73 % |
| 11 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 476 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 344 890 $ Poids 67 % |
| 12 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 909 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 612 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.