252 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 145,1 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197908061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
93042197908061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 326 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 370 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 399 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 368 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 394 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 145 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 725 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 262 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 701 $ Poids 73 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 640 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 74 920 $ Poids 71 % |
| 7 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 489 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 975 $ Poids 67 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 209 367 $ Poids 64 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 706 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 845 $ Poids 58 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 353 887 $ Poids 55 % |
| 11 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 634 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 327 007 $ Poids 54 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 959 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 797 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.