250 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 64,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 113 200 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197908134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
93042197908134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 369 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 211 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 808 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 175 757 $ Poids 73 % |
| 3 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 798 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 789 $ Poids 69 % |
| 4 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 797 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 286 798 $ Poids 66 % |
| 5 | 1477, rue Vigneault, Alma 2025-05-01 · 815 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 703 $ Poids 47 % |
| 6 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 93 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 230 255 $ Poids 47 % |
| 7 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 290 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 457 $ Poids 47 % |
| 8 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 382 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 163 855 $ Poids 44 % |
| 9 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 976 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 240 337 $ Poids 42 % |
| 10 | 1487, boulevard Auger, Alma 2024-12-17 · 763 m · Vendu 215 000 $ (3 402 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 780 $ Poids 37 % |
| 11 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 948 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 258 549 $ Poids 35 % |
| 12 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 976 m · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 435 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.