242 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 127 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197908175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
93042197908175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 516 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 276 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 381 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 290 526 $ Poids 85 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 500 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 305 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 670 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 434 205 $ Poids 81 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 272 389 $ Poids 78 % |
| 6 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 748 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 304 087 $ Poids 77 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 738 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 348 985 $ Poids 76 % |
| 8 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 328 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 64 797 $ Poids 74 % |
| 9 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 411 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 277 610 $ Poids 73 % |
| 10 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 598 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 254 913 $ Poids 73 % |
| 11 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 398 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 325 690 $ Poids 73 % |
| 12 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 189 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 293 930 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.