240 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 170 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197908217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
93042197908217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 269 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 337 $ Poids 73 % |
| 2 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 509 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 378 073 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 71 % |
| 4 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 62 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 935 $ Poids 63 % |
| 5 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 801 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 671 $ Poids 62 % |
| 6 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 811 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 751 $ Poids 61 % |
| 7 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 987 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 285 803 $ Poids 60 % |
| 8 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 678 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 404 389 $ Poids 58 % |
| 9 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 392 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 313 862 $ Poids 58 % |
| 10 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 757 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 302 583 $ Poids 55 % |
| 11 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 749 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 283 257 $ Poids 54 % |
| 12 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 455 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 357 257 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.