232-234 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 151,8 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 147 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197908268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
93042197908268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 362 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 379 451 $ Poids 77 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 593 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 75 735 $ Poids 74 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 427 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 771 $ Poids 71 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 793 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 266 177 $ Poids 69 % |
| 5 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 729 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 618 $ Poids 68 % |
| 6 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 421 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 148 597 $ Poids 68 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 859 $ Poids 61 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 680 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 330 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 793 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 212 116 $ Poids 57 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 606 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 169 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 059 $ Poids 56 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 357 950 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.