245-247 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 138,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197908572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
93042197908572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 449 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 684 $ Poids 87 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 390 $ Poids 83 % |
| 3 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 445 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 141 395 $ Poids 83 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 377 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 361 693 $ Poids 81 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 742 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 251 549 $ Poids 77 % |
| 6 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 590 $ Poids 75 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 592 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 72 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 477 $ Poids 63 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 970 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 289 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 188 301 $ Poids 57 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 970 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 974 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 341 734 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.