235 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 106,5 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 183 900 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197908614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
93042197908614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 183 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 302 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 64 917 $ Poids 91 % |
| 4 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 488 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 651 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 147 359 $ Poids 84 % |
| 6 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 408 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 270 310 $ Poids 83 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 744 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 273 $ Poids 76 % |
| 8 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 376 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 267 769 $ Poids 76 % |
| 9 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 801 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 270 019 $ Poids 75 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 799 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 056 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 421 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 458 $ Poids 72 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 675 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 584 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.