250 Avenue COTEAU · Alma
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 84 m² · constr. 1960 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 131 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197908992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
93042197908992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 598 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 147 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 91 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 294 172 $ Poids 68 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 491 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 278 680 $ Poids 68 % |
| 4 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 741 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 413 982 $ Poids 68 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 707 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 318 350 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 378 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 303 307 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 353 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 058 $ Poids 64 % |
| 8 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 884 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 780 $ Poids 64 % |
| 9 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 886 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 931 $ Poids 64 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 645 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 247 426 $ Poids 63 % |
| 11 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 835 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 289 959 $ Poids 62 % |
| 12 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 553 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 233 723 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.