231 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 160,2 m² · constr. 1921 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197909011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
93042197909011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 707 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 885 $ Poids 77 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 606 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 67 427 $ Poids 68 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 349 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 390 419 $ Poids 68 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 614 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 433 $ Poids 67 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 488 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 736 $ Poids 60 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 640 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 440 $ Poids 60 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 814 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 113 $ Poids 59 % |
| 8 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 409 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 560 $ Poids 58 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 714 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 515 $ Poids 57 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 402 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 153 046 $ Poids 55 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 069 $ Poids 48 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 326 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.