221 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 132,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 127 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197909083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
93042197909083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 423 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 415 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 138 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 531 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 011 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 365 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 354 250 $ Poids 76 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 837 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 619 $ Poids 68 % |
| 7 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 781 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 703 $ Poids 62 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 819 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 038 $ Poids 61 % |
| 9 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 798 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 108 $ Poids 60 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 591 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 70 844 $ Poids 58 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 277 086 $ Poids 56 % |
| 12 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 317 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 207 720 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.