213-215 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 159 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197909124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
93042197909124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 451 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 371 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 293 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 287 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 696 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 429 020 $ Poids 79 % |
| 4 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 589 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 309 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 726 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 300 465 $ Poids 77 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 790 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 276 155 $ Poids 71 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 830 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 353 448 $ Poids 70 % |
| 8 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 307 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 329 999 $ Poids 70 % |
| 9 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 812 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 934 $ Poids 69 % |
| 10 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 782 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 448 $ Poids 69 % |
| 11 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 778 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 075 $ Poids 69 % |
| 12 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 689 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 948 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.