211 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 120,9 m² · constr. 1960 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 143 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197909156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
93042197909156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 551 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 552 $ Poids 78 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 666 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 072 $ Poids 75 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 440 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 857 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 432 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 132 234 $ Poids 71 % |
| 6 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 794 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 321 056 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 827 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 390 $ Poids 67 % |
| 10 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 805 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 335 916 $ Poids 66 % |
| 11 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 586 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 725 $ Poids 63 % |
| 12 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 293 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 199 674 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.