1240 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 150,1 m² · constr. 1925 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 132 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197909169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
93042197909169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 402 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 377 231 $ Poids 78 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 566 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 65 210 $ Poids 75 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 452 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 443 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 147 697 $ Poids 70 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 895 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 270 $ Poids 66 % |
| 6 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 738 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 124 $ Poids 65 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 550 $ Poids 60 % |
| 8 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 566 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 500 $ Poids 57 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 911 $ Poids 54 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 777 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 543 $ Poids 54 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 701 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 144 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 704 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 947 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.