230 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 94,3 m² · constr. 2008 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197909300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
93042197909300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 343 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 293 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 495 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 445 333 $ Poids 85 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 366 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 74 407 $ Poids 81 % |
| 5 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 973 $ Poids 81 % |
| 6 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 696 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 462 084 $ Poids 79 % |
| 7 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 357 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 516 $ Poids 78 % |
| 8 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 740 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 906 $ Poids 78 % |
| 9 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 442 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 280 650 $ Poids 77 % |
| 10 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 751 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 325 315 $ Poids 76 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 783 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 701 $ Poids 73 % |
| 12 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 640 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 224 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.