1230-1234 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 158,9 m² · constr. 1927 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 141 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197909308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
93042197909308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 749 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 213 $ Poids 75 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 555 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 67 796 $ Poids 71 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 409 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 388 721 $ Poids 68 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 640 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 198 $ Poids 63 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 461 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 736 $ Poids 59 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 687 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 150 471 $ Poids 58 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 534 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 131 006 $ Poids 58 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 889 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 846 $ Poids 57 % |
| 9 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 453 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 152 357 $ Poids 56 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 764 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 231 $ Poids 56 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 325 $ Poids 48 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 889 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 148 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.