210 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 74,3 m² · constr. 1945 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197909393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
93042197909393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 233 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 439 $ Poids 77 % |
| 2 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 69 % |
| 3 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 451 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 470 $ Poids 68 % |
| 4 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 759 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 285 $ Poids 66 % |
| 5 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 63 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 660 $ Poids 64 % |
| 6 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 243 120 $ Poids 63 % |
| 7 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 302 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 175 336 $ Poids 55 % |
| 8 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 356 $ Poids 49 % |
| 9 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 870 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 446 $ Poids 48 % |
| 10 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 278 040 $ Poids 46 % |
| 11 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 876 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 309 248 $ Poids 44 % |
| 12 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 810 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 653 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.