1222-1228 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 242,5 m² · constr. 1923 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197909395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
93042197909395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 726 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 135 969 $ Poids 53 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 677 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 822 $ Poids 45 % |
| 3 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 554 $ Poids 34 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 740 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 549 649 $ Poids 30 % |
| 5 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 168 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 318 736 $ Poids 28 % |
| 6 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 296 436 $ Poids 20 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 996 $ Poids 17 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 550 983 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.