1245 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 133,2 m² · constr. 1941 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 126 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197909649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
93042197909649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 496 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 667 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 487 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 138 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 197 540 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 608 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 064 $ Poids 78 % |
| 5 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 443 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 355 164 $ Poids 75 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 907 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 802 $ Poids 65 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 521 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 66 740 $ Poids 61 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 174 720 $ Poids 61 % |
| 9 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 848 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 187 $ Poids 58 % |
| 10 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 853 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 085 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 891 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 250 572 $ Poids 57 % |
| 12 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 290 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 200 646 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.