1223-1239 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · constr. 1917 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 341 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197909737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
93042197909737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 295 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 254 907 $ Poids 66 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 318 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 66 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 62 % |
| 4 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 433 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 63 564 $ Poids 62 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 483 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 636 $ Poids 62 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 500 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 61 % |
| 7 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 549 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 240 377 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 307 $ Poids 60 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 609 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 492 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 138 959 $ Poids 58 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 296 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 840 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.