1202-1204 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 176,5 m² · constr. 1940 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 157 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197909910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
93042197909910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 544 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 323 213 $ Poids 86 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 794 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 392 $ Poids 70 % |
| 3 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 439 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 147 285 $ Poids 66 % |
| 4 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 748 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 571 $ Poids 57 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 592 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −775 $ | 168 924 $ Poids 56 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 544 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 251 691 $ Poids 55 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 932 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 248 452 $ Poids 53 % |
| 8 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 528 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 75 917 $ Poids 52 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 669 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 330 107 $ Poids 49 % |
| 10 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 728 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 536 717 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 190 796 $ Poids 46 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 163 144 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.