1025-1029 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 209,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 173 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197910129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
93042197910129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 669 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 273 961 $ Poids 65 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 563 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 864 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 191 269 $ Poids 43 % |
| 4 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 486 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 132 013 $ Poids 42 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 395 $ Poids 40 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 442 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 171 165 $ Poids 40 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 563 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 290 847 $ Poids 39 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 836 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 288 463 $ Poids 39 % |
| 9 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 105 611 $ Poids 30 % |
| 10 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 339 875 $ Poids 25 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 552 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 467 070 $ Poids 25 % |
| 12 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 19 m · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 332 751 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.