1045 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 117,3 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197911189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
93042197911189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 175 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 338 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 430 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 277 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 427 804 $ Poids 86 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 204 300 $ Poids 80 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 95 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 052 $ Poids 80 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 352 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 546 $ Poids 79 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 376 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 304 671 $ Poids 78 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 352 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 509 $ Poids 75 % |
| 9 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 315 523 $ Poids 72 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 171 $ Poids 72 % |
| 11 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 359 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 69 494 $ Poids 71 % |
| 12 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 592 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 956 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.