490 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
484 800 $
Autre · 2 675 $/m² · 181,2 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 399 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197911787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
93042197911787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 460 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 377 $ Poids 89 % |
| 2 | 1155-1159, rue Bourassa, Alma 2026-05-20 · 277 m · Vendu 295 000 $ (1 743 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 925-929, rue Duguay, Alma 2026-02-12 · 355 m · Vendu 295 000 $ (1 797 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 362 499 $ Poids 76 % |
| 4 | 1075-1087, rue Grimard, Alma 2025-08-22 · 153 m · Vendu 480 000 $ (2 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 529 003 $ Poids 71 % |
| 5 | 375, boulevard Champlain, Alma 2025-12-17 · 449 m · Vendu 575 000 $ (2 908 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 639 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 205 et 207, avenue Labrecque, Alma 2026-06-19 · 742 m · Vendu 318 500 $ (1 915 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 016 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 368 635 $ Poids 70 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 346 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 302 $ Poids 66 % |
| 8 | 250-252, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-11 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 705 à 711, avenue Bégin, Alma 2026-05-07 · 850 m · Vendu 475 000 $ (2 841 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 505 626 $ Poids 64 % |
| 10 | 1020-1028, rue Duguay, Alma 2025-05-13 · 310 m · Vendu 295 000 $ (1 623 $/m²) 181,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 375 $ Poids 63 % |
| 11 | 155-157, rue Scott Ouest, Alma 2026-03-23 · 989 m · Vendu 290 000 $ (1 650 $/m²) 175,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 601 $ Poids 61 % |
| 12 | 920-924, rue Bergeron, Alma 2025-06-05 · 383 m · Vendu 260 000 $ (1 523 $/m²) 170,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 466 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.