1045-1047 Rue GRIMARD · Alma
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 112,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 168 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197912085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
93042197912085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 417 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 694 $ Poids 91 % |
| 2 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 151 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 489 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 271 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 385 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 297 297 $ Poids 87 % |
| 5 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 231 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 331 117 $ Poids 86 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 307 531 $ Poids 83 % |
| 7 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 301 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 67 778 $ Poids 82 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 555 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 513 $ Poids 80 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 283 $ Poids 74 % |
| 10 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 159 $ Poids 69 % |
| 11 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 174 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 285 839 $ Poids 68 % |
| 12 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 298 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 302 294 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.