1035 Rue GRIMARD · Alma
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 157,7 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197912274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
93042197912274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 263 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 271 926 $ Poids 81 % |
| 2 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 234 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 336 346 $ Poids 71 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 255 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 172 375 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 448 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 332 558 $ Poids 67 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 216 297 $ Poids 66 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 743 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 364 301 $ Poids 62 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 301 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 150 816 $ Poids 61 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 679 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 387 155 $ Poids 61 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1000 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 746 $ Poids 61 % |
| 10 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 401 $ Poids 59 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 778 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 177 $ Poids 56 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 991 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 77 030 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.