1025 Rue GRIMARD · Alma
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 98,6 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197912493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
93042197912493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 132 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 258 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 261 703 $ Poids 93 % |
| 3 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 311 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 62 310 $ Poids 90 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 165 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 332 239 $ Poids 90 % |
| 5 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 266 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 290 694 $ Poids 87 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 419 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 267 741 $ Poids 86 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 582 $ Poids 85 % |
| 8 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 293 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 285 878 $ Poids 84 % |
| 9 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 32 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 243 175 $ Poids 82 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 536 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 237 380 $ Poids 82 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 715 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 365 031 $ Poids 78 % |
| 12 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 642 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 306 652 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.