458-470 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
464 400 $
Autre · 1 002 $/m² · 463,4 m² · constr. 1951 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197912892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
93042197912892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 156 m · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +53 435 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 718 706 $ Poids 38 % |
| 2 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 670 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +112 663 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 736 454 $ Poids 25 % |
| 3 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 180 687 $ Poids 18 % |
| 4 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 475 $ Poids 15 % |
| 5 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +100 564 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 646 876 $ Poids 12 % |
| 6 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 132 $ Poids 11 % |
| 7 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 620 $ Poids 11 % |
| 8 | 1526-1532, Boulevard Auger, Alma 2024-03-28 · 879 m · Vendu 600 000 $ (1 568 $/m²) 382,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 762 564 $ Poids 10 % |
| 9 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 839 $ Poids 9 % |
| 10 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +70 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 527 $ Poids 8 % |
| 11 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +67 214 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 529 197 $ Poids 6 % |
| 12 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 400 522 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.