1060-1064 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 156,1 m² · constr. 1952 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 167 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197913365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
93042197913365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 341 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 264 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 229 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 328 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 213 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 168 513 $ Poids 68 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 382 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 324 239 $ Poids 65 % |
| 6 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 608 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 385 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 735 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 356 279 $ Poids 64 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 226 169 $ Poids 63 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 952 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 457 $ Poids 62 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 207 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 147 363 $ Poids 61 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 891 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 75 369 $ Poids 59 % |
| 12 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 687 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 806 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.