1063-1065 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 150,2 m² · constr. 1953 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 150 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197913499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
93042197913499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 383 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 260 493 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 185 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 627 $ Poids 73 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 982 $ Poids 72 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 590 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 377 361 $ Poids 72 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 233 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 324 292 $ Poids 68 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 727 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 351 502 $ Poids 68 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 670 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 526 $ Poids 66 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 200 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 166 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 846 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 74 402 $ Poids 63 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 675 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 147 750 $ Poids 62 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 557 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 296 346 $ Poids 59 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 780 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 088 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.