1040 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 169,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 186 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197913674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
93042197913674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 359 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 195 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 152 048 $ Poids 71 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 184 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 174 022 $ Poids 69 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 197 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 049 $ Poids 65 % |
| 5 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 982 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 592 $ Poids 63 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 356 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 276 356 $ Poids 60 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 720 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 256 713 $ Poids 60 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 359 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 890 $ Poids 56 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 169 191 $ Poids 52 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 704 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 914 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 814 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 513 $ Poids 49 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 219 518 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.