1020 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 170,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 151 600 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197913963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
93042197913963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 338 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 334 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 188 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 151 674 $ Poids 71 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 157 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 173 628 $ Poids 69 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 167 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 288 $ Poids 65 % |
| 5 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 236 $ Poids 62 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 692 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 256 060 $ Poids 61 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 373 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 760 $ Poids 59 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 338 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 259 240 $ Poids 57 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 168 709 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 674 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 368 201 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 784 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 303 833 $ Poids 50 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 879 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 77 787 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.