1095 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 109 600 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197914041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
93042197914041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 274 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 307 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 310 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 288 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 144 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 67 686 $ Poids 93 % |
| 4 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 466 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 297 077 $ Poids 90 % |
| 5 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 462 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 860 $ Poids 89 % |
| 6 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 820 $ Poids 89 % |
| 7 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 885 $ Poids 83 % |
| 8 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 269 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 284 957 $ Poids 80 % |
| 9 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 177 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 295 727 $ Poids 79 % |
| 10 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 271 574 $ Poids 78 % |
| 11 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 751 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 749 $ Poids 73 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 389 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 331 748 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.