1115 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 66,9 m² · constr. 1973 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 137 800 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197914098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
93042197914098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 0 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 770 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 292 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 722 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 299 667 $ Poids 66 % |
| 4 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 721 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 265 860 $ Poids 62 % |
| 5 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +975 $ | 195 975 $ Poids 55 % |
| 6 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 547 $ Poids 52 % |
| 7 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 656 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 998 $ Poids 50 % |
| 8 | 1477, rue Vigneault, Alma 2025-05-01 · 723 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 270 045 $ Poids 48 % |
| 9 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 252 576 $ Poids 44 % |
| 10 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 869 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 263 471 $ Poids 44 % |
| 11 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 875 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 517 $ Poids 42 % |
| 12 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 751 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 180 114 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.