1085 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 81,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 135 300 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197914190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
93042197914190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 606 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 714 $ Poids 74 % |
| 2 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 691 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 726 $ Poids 71 % |
| 3 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 299 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 303 571 $ Poids 71 % |
| 4 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 625 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 133 526 $ Poids 71 % |
| 5 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 792 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 76 602 $ Poids 67 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 207 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 265 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 226 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 288 595 $ Poids 64 % |
| 8 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 475 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 280 536 $ Poids 64 % |
| 9 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 257 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 235 319 $ Poids 63 % |
| 10 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 137 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 223 479 $ Poids 62 % |
| 11 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 790 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 408 278 $ Poids 59 % |
| 12 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 693 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 277 718 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.