1070 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 149 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197914619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
93042197914619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 398 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 336 266 $ Poids 72 % |
| 2 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 706 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 079 $ Poids 71 % |
| 3 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 676 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 291 999 $ Poids 71 % |
| 4 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 715 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −11 103 $ | 136 864 $ Poids 68 % |
| 5 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 278 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 294 638 $ Poids 67 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 315 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 262 276 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 250 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 320 824 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 399 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 309 757 $ Poids 65 % |
| 9 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 225 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 246 200 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 887 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 383 468 $ Poids 62 % |
| 11 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 891 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 84 157 $ Poids 61 % |
| 12 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 806 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 410 093 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.