1050 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 149,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197914732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
93042197914732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 417 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 167 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 219 012 $ Poids 75 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 594 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 376 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 415 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 708 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 916 $ Poids 69 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 226 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 852 $ Poids 68 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 675 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 403 $ Poids 66 % |
| 8 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 813 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 73 244 $ Poids 65 % |
| 9 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 679 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 147 327 $ Poids 63 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 182 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 163 774 $ Poids 62 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 765 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 265 662 $ Poids 60 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 588 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 295 476 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.