1050 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197914849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
93042197914849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 339 718 $ Poids 76 % |
| 2 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 712 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 229 514 $ Poids 73 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 295 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 297 682 $ Poids 72 % |
| 4 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 265 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 710 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −10 409 $ | 138 441 $ Poids 70 % |
| 6 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 653 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 293 842 $ Poids 69 % |
| 7 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 222 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 248 584 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 273 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 324 305 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 414 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 313 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 905 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 166 $ Poids 63 % |
| 11 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 829 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 412 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 891 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +4 706 $ | 85 015 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.