1055-1059 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 169 m² · constr. 1947 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 144 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197914856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
93042197914856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 299 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 327 990 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 101 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 149 126 $ Poids 72 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 187 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 170 779 $ Poids 69 % |
| 4 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 949 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 975 $ Poids 65 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 244 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 333 552 $ Poids 65 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 700 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 251 741 $ Poids 61 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 457 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 688 $ Poids 59 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 299 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 254 993 $ Poids 57 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 771 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +655 $ | 76 563 $ Poids 54 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −855 $ | 165 631 $ Poids 52 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 706 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 362 292 $ Poids 52 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 581 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 401 909 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.