1045 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 78,6 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 112 200 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197914996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
93042197914996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 628 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 264 130 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 448 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 279 157 $ Poids 64 % |
| 3 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 867 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 76 245 $ Poids 63 % |
| 4 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 693 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 203 985 $ Poids 63 % |
| 5 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 715 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 250 $ Poids 62 % |
| 6 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 681 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 130 956 $ Poids 62 % |
| 7 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 93 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 234 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 497 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 250 800 $ Poids 59 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 378 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 302 836 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 291 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 287 628 $ Poids 55 % |
| 11 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 955 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 397 $ Poids 53 % |
| 12 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 265 011 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.