1120 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 149 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197915121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
93042197915121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 728 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 288 313 $ Poids 73 % |
| 2 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 696 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 361 $ Poids 67 % |
| 3 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 372 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 305 921 $ Poids 67 % |
| 4 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 728 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −11 103 $ | 135 097 $ Poids 64 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 398 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 332 512 $ Poids 63 % |
| 6 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 634 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 337 $ Poids 63 % |
| 7 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 891 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 83 165 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 200 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 316 962 $ Poids 61 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 241 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 291 351 $ Poids 59 % |
| 10 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 428 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 935 $ Poids 58 % |
| 11 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 848 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 378 073 $ Poids 58 % |
| 12 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 24 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 611 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.